Kupnja nekretnine – više od financijske odluke
Kupnja nekretnine često je stresan proces, a promjenjiva situacija na tržištu čini da financijski aspekt nije jedina poteškoća s kojom se susrećete. Zato je iznimno važno pažljivo razmotriti sve relevantne okolnosti kako biste bili sigurni da ste donijeli ispravnu odluku. U nastavku donosimo najvažnije savjete koji vam mogu pomoći na tom putu.
Svijet financija nekretnina: Kako prepoznati objektivnu cijenu novog doma?
Visoka cijena nekretnine ne znači nužno i visoku kvalitetu, dok niska cijena ne mora automatski ukazivati na lošu kvalitetu. Na cijenu utječu brojni elementi poput:
-
lokacije
-
veličine
-
stanja objekta
-
pravnih i regulatornih aspekata
-
aktualnih tržišnih trendova
Prije donošenja odluke, treba sagledati širi spektar faktora.
Savjeti prije kupnje
1. Definiranje budžeta
Postavite jasan budžet koji uključuje ne samo kupovnu cijenu, već i dodatne troškove poput poreza, naknada za posredničke i odvjetničke usluge te eventualne troškove renovacije.
2. Lokacija
Lokacija je jedan od ključnih faktora. Razmislite o blizini škola, vrtića, trgovina i drugih sadržaja, kao i o vašim trenutnim i budućim potrebama.
3. Pregled stanja nekretnine
Detaljno pregledajte nekretninu – temelje, krov, instalacije, grijanje, izolaciju i ostalo – kako biste otkrili moguće probleme ili buduće troškove popravaka.
4. Provjera dokumentacije
Pažljivo provjerite pravnu i građevinsko-tehničku dokumentaciju kako biste bili sigurni da je sve uredno i zakonito.
5. Suradnja s profesionalcima
Angažirajte iskusnog posrednika koji će vam pomoći u provjeri dokumentacije i zaštiti vaših interesa. Kod tehničke provjere, konzultirajte se s građevinskim inženjerom.
Kako prepoznati probleme s vlagom?
Vlažnost može predstavljati ozbiljan problem. Obratite pozornost na:
-
Vizualne znakove: tamne mrlje na zidovima
-
Miris: ustajali, vlažan ili miris plijesni
-
Kondenzaciju: posebno na prozorima
-
Pukotine: naročito oko prozora i vrata
-
Podizanje podnih obloga: parket ili pločice koje se podižu
Koliko košta stručna provjera?
Cijena stručnog pregleda ovisi o veličini i složenosti nekretnine te opsegu usluge. Može se kretati od nekoliko stotina do nekoliko tisuća eura.
Kako prepoznati pouzdanog posrednika?
Kvalitetan posrednik trebao bi imati:
-
Profesionalan pristup
-
Transparentnost u vezi svih informacija
-
Stručnost u procesu kupoprodaje
-
Preporuke zadovoljnih klijenata
-
Pravnu podršku unutar agencije
Kako provjeriti je li cijena realna?
-
Usporedite slične nekretnine u istom području
-
Istražujte tržište i pratite kretanja cijena
-
Zatražite stručnu procjenu od licenciranog procjenitelja
Temeljita analiza je ključna prije odluke o kupovini nekretnine, uz suradnju s iskusnim stručnjacima i ozbiljnim posrednicima za nekretnine kako bi se osigurala uspješna transakcija.
Dalibor Zlomislić
+385 (0)98 174 97 98
