Jedno od najčešćih pitanja s kojim se susrećemo u vezi je poreza na promet nekretninama. Stoga smo odlučili pružiti sveobuhvatan pregled o tome tko ga određuje, u kojem iznosu, kada i kako se plaća.
Tko, kada i koliko plaća porez na promet nekretninama?
Obveznik plaćanja poreza na promet nekretninama je kupac, nasljednik ili davatelj uzdržavanja, tj. svaki stjecatelj vlasništva nad nekretninom. Porez na promet nekretninama plaćaju i sudionici zamjene nekretnina, svaki za nekretninu koju stječe u zamjeni.
Plaćanje poreza je regulirano Zakonom o porezu na promet nekretninama, a iznosi 3% tržišne vrijednosti u trenutku nastanka porezne obveze. Porezna obveza nastaje pri sklapanju ugovora, a javni bilježnik treba dostaviti ugovor Poreznoj upravi unutar 30 dana. Utvrđeni iznos poreza treba platiti unutar 15 dana od dana dostave rješenja.
Važno je napomenuti da Porezna uprava omogućuje plaćanje poreza na promet nekretninama u 24 rate, uz zateznu kamatu od trenutačnih 5,75%.
U kojem slučaju se ne plaća porez na promet nekretninama
Postoje određeni slučajevi kada porez na promet nekretninama nije obvezan. To se često događa kada je riječ o unosu nekretnine u trgovačko društvo ili kada se nekretnine kupuju putem poslovnog subjekta. Tada se troškovi nekretnine smatraju troškom poslovanja.
Drugi uobičajeni slučaj je kada kupac stječe nekretninu od investitora koji je dužan obračunati PDV, kao što je slučaj s novogradnjama.
Osim toga, porez na promet nekretninama ne plaća se u sljedećim situacijama:
- Unos nekretnina u trgovačko društvo.
- Kupnja nekretnine od investitora koji obračunava PDV (npr., novogradnja).
- Stjecanje nekretnina u postupku vraćanja oduzete imovine.
- Prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine zamjenom svojih nekretnina izvan zemlje.
- Zaštićeni najmoprimci koji kupuju stambenu zgradu ili stan na temelju ugovora o najmu.
- Građani koji kupuju stambenu zgradu, stan ili zemljište na kojem su imali stanarsko pravo.
- Osobe koje stječu nekretnine u skladu s propisima o pretvorbi društvenog vlasništva.
- Bračni drug, izvanbračni partneri, formalni i neformalni životni partneri, potomci i preci, te posvojenici i posvojitelji koji stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili dosmrtnom uzdržavanju.
- Osobe koje razvrgnu suvlasništvo ili dijele zajedničko vlasništvo.
Ovo su samo neki od čestih primjera kada se porez plaća ili ne plaća na promet nekretninama. Poznavanje zakona ključno je kod ovako važne kupoprodaje, stoga je bitno da agent kojeg ste angažirali posjeduje iskustvo i može vas voditi kroz svaki korak ove važne transakcije.
